La compraventa de viviendas cayó un 17,4% en 2013

La compraventa de viviendas cayó un 17,4% durante el año 2013, hasta las 300.349, según la estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Fomento, que muestra que en el cuarto trimestre del pasado año las compraventas de inmuebles se redujeron un 30,6%, hasta las 93.438 viviendas.

El departamento de Ana Pastor atribuye la caída del pasado año a que durante el cuarto trimestre de 2012 se produjo un hecho "atípico", ya que sucedieron dos cambios fiscales que afectaron de manera sustancial a la compra de vivienda. Por un lado, el fin de la desgravación fiscal de la primera vivienda a partir del 1 de enero de 2013 y, por otro, el aumento del IVA sobre la vivienda nueva también desde esa misma fecha.

Estos cambios motivaron, según Fomento, que numerosas operaciones "maduras" de compraventa se adelantaran a 2012, produciéndose una gran concentración en el último trimestre de ese año y más concretamente en diciembre, con 69.750 compraventas escrituradas en solo un mes.

Como contrapartida, en el primer trimestre de 2013, especialmente en el mes de enero, las compraventas se redujeron de manera considerable y se escrituraron sólo 14.479 viviendas el primer mes del año, el menor dato de toda la serie histórica. Este efecto se ha ido diluyendo durante el año 2013.

De no haberse producido el efecto adelanto de las compraventas para beneficiarse de las ayudas fiscales, el Ministerio de Fomento indica que los resultados de 2013 habrían sido similares a los de 2012.

A pesar de esta distorsión, los datos muestran que las dos grandes ciudades españolas, Madrid y Barcelona, se han producido incrementos en el año 2013, concretamente del 6,8% y del 0,8%, respectivamente, frente a un año antes.

Canarias, la única en positivo

Por comunidades autónomas, Canarias fue la única comunidad que registró un comportamiento positivo, con una subida del 1,4%. En el resto de comunidades, se produjeron caídas, siendo Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid, con caídas del 9,6%, del 10,3% y del 11,2%, respectivamente, las que registraron los descensos más moderados.

Por su parte, Asturias, Extremadura y Cantabria, con descensos del 37,7%, del 36,3% y del 33,7%, respectivamente, fueron las comunidades en las que se produjeron las caídas más abultadas. Con descensos también por encima de la media nacional (-17,4%), se situaron Andalucía (-17,3%), Aragón (-31,7%), Castilla y León (-30,2%), Castilla-La Mancha (-31,1%), Galicia (-27,5%), Navarra (-27%), País Vasco (-29%), La Rioja (-24,6%) y Ceuta y Melilla (-19,1%).

También con caídas, pero más leves que el promedio, se situaron las comunidades autónomas de Baleares (-13,6%) y Murcia (-12,8%).

Por provincias, dos de ellas registraron en 2013 incrementos anuales, Santa Cruz de Tenerife (2,4%) y Las Palmas (0,6%). El resto presentaron variaciones negativas, destacando con los menores descensos Alicante (-1,5%), Málaga (-3,6%) y Tarragona (-4,9%). Con las mayores caídas, se situaron Álava (-52,4%), Cuenca (-41,6%) y Toledo (-39,8%).

Predomina la vivienda libre y de segunda mano

En cuanto al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el cuarto trimestre de 2013 ascendieron a 88.790, lo que representa el 95% del total. Por su parte, las transacciones de vivienda protegida sumaron en dicho periodo 4.648, un 5% del total.

Sobre la tipología, 18.355 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 19,6% del total, mientras que las compraventas de viviendas de segunda mano se situaron en 75.083, el 80,4% del total.

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En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento interanual por décimo trimestre consecutivo, tras crecer un 0,1% en el cuarto trimestre de 2013 respecto al mismo periodo del año anterior, con 13.629 compraventas.

Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascendieron a 1.158 en el cuarto trimestre, un 17% inferior a las de hace un año. En conjunto, las transacciones inmobiliarias realizadas por extranjeros (residentes y no residentes) alcanzaron las 14.787, el 15,8% del total.

La estadística de transacciones del Ministerio de Fomento se realiza a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial.