Sube el precio de la vivienda nueva y el de la usada se abarata un 5,8% en febrero

Los precios de la vivienda libre subieron una media del 0,3% en 2014 respecto al año anterior, su primer repunte tras seis años de caídas anuales consecutivas, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este lunes.

Por su parte, el precio de la vivienda usada ha experimentado una caída del 5,8% este mes de febrero, hasta situarse en los 1.578 euros por metro cuadrado, según Hogaria.net.

Entre 2008 y 2013, el precio de la vivienda libre registró descensos anuales de distinta intensidad: del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009, del 2% en 2010, del 7,4% en 2011, del 13,7% en 2012 y del 10,6% en 2013. En 2007, cuando comenzó a elaborarse este índice, el precio de la vivienda libre experimentó una tasa positiva del 9,8%.

Por tipo de vivienda, el precio de la de segunda mano aumentó un 0,1% en 2014 después de seis años de retrocesos. En el caso de las viviendas nuevas, su precio avanzó un 0,9% en 2014 tras cinco años en negativo.

En el cuarto trimestre de 2014, el precio de la vivienda libre aumentó un 1,8% en relación al mismo trimestre de 2013, ampliando en 1,5 puntos el repunte interanual del tercer trimestre (+0,3%).

De esta forma, ya son tres los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas tras seis años de caídas interanuales.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 1,9% en comparación con el cuarto trimestre de 2013, ampliando en más de un punto el aumento interanual del tercer trimestre, mientras que el precio de la vivienda usada se incrementó un 1,7% interanual, frente al ascenso de sólo el 0,1% que experimentó en el trimestre anterior.

Subida trimestral del 0,2%

En tasa intertrimestral (cuarto trimestre de 2014 sobre tercer trimestre del mismo año), el precio de la vivienda libre aumentó un 0,2%, encadenando así tres trimestres en positivo tras los avances del 1,7% y del 0,2% logrados en el segundo y el tercer trimestre del año pasado, respectivamente.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva descendió en el cuarto trimestre de 2014 un 0,1% en tasa intertrimestral, tras tres trimestres subiendo. Por su parte, el precio de la vivienda usada experimentó un avance trimestral del 0,3%, con lo que encadena ya tres trimestres en positivo.

Siete comunidades elevan precios en 2014

En 2014, siete comunidades autónomas más las ciudades de Ceuta y Melilla registraron tasas medias positivas en el precio de la vivienda. Las regiones que presentaron los aumentos más pronunciados de precios fueron Madrid (+2,6%), Cantabria (+1,7%) y Cataluña (+1,1%), mientras que los mayores retrocesos correspondieron a Navarra (-6,5%) y Extremadura (-4,1%).

En términos interanuales (cuarto trimestre de 2014 sobre igual trimestre de 2013), todas las comunidades elevaron su tasa, salvo Cantabria, que la recortó dos décimas, hasta el 1,8%. Los mayores ascensos se registraron en Extremadura y La Rioja, con avances de 3,9 y 3,7 puntos, hasta tasas interanuales del -0,7% y 0,2%, respectivamente.

En valores trimestrales, el precio de la vivienda libre bajó en seis comunidades y en Ceuta y Melilla, subió en diez y se estancó en Madrid. Los mayores descensos se registraron en Murcia (-0,9%) y Comunidad Valenciana y Melilla (-0,8%). Los precios, por el contrario, aumentaron especialmente en Cantabria (+1,3%) y Castilla-La Mancha (+1,2%).

Caída en febrero de la vivienda usada

Hogaria.net ha resaltado que durante el segundo mes de 2015, 18 provincias elevaron sus precios, "lo que puede indicar un cambio de tendencia para los próximos meses".

Las cinco provincias en las que más descendió el precio de la vivienda de segunda mano durante el pasado mes de febrero fueron Valencia (-1,1%), Lleida (-1%), Castellón y Segovia (-0,7%) y Burgos (-0,6%).

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Por el contrario, las provincias que experimentaron un mayor incremento fueron Alicante (+1%), Granada (+0,9%), Sevilla y Tarragona (+0,7%) y Palencia (+0,6%).

Analizando los precios del mes de febrero en Madrid y Barcelona capital, los principales mercados de España, en la primera los precios aumentaron un 0,7%, mientras que en Barcelona subieron un 0,8%, hasta 2.794 euros y 3.153 euros por metro cuadrado, respectivamente.

En el caso de Sevilla, el precio de la vivienda usada subió un 0,6%, hasta los 1.979 euros por metro cuadrado, mientras que en Valencia descendió un 0,7%, hasta los 1.755 euros por metro cuadrado.