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Madrid en datos, datos y datos

Madrid, la región con el precio medio del alquiler más alto sin una sola vivienda social entregada desde 2019

  • La Comunidad de Madrid tiene el segundo precio más caro de la vivienda libre (2.610,3 euros el metro cuadrado) por detrás de Gipuzkoa y el segundo suelo más costoso por detrás de Baleares 
  • Solo el 0,77% del total de los hogares madrileños tienen algún grado de protección pública y el Gobierno autonómico ha hecho todo lo posible para no recuperar las 3.000 VPO vendidas a fondos buitre en 2013
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Publicada el 23/04/2021 a las 06:00 Actualizada el 28/04/2021 a las 16:50
La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, junto a la diputada conservadora Ana Pastor, durante la visita a las obras de construcción del nuevo hospital “Enfermera Isabel Zendal”, en Valdebebas.

Isabel Díaz Ayuso, visita las obras del hospital Isabel Zendal, durante su construcción.

Isabel Díaz Ayuso es rehén de sus promesas en campaña. Ha vuelto a prometer la misma rebaja fiscal del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) que lleva planteando desde que accedió al cargo y que no ha cumplido. Se compromete a dar las ayudas directas a la hostelería que no ha dado durante toda la pandemia. Y en vivienda, tres cuartos de lo mismo: desde 2019 la Comunidad de Madrid lleva anunciando un plan que supone 25.000 viviendas sociales y del que ningún madrileño sabe gran cosa. 

¿Cuánto vale la vivienda en Madrid? ¿Cuánta vivienda protegida hay? ¿Cuánta vivienda social se ha construido en los últimos años? infoLibre publica una serie de datos a continuación sobre la realidad habitacional de los madrileños de cara a las elecciones autonómicas del 4-M. 

PRECIO DE LOS ALQUILERES

El precio medio del alquiler en la Comunidad de Madrid es el más elevado de España. Se trata de un asunto nada baladí: el control de precios de los arrendamientos en los mercados de zona tensionada está en el centro de la negociación del actual Gobierno de coalición conformado por PSOE y Unidas Podemos. 

Para ello, el Ministerio de Transportes –dentro del cual se halla la Secretaría General de Vivienda– dispone de un índice que tiene un desfase de entre uno y dos años. En ese índice, la región madrileña tiene el precio medio más caro, arrastrado por lo que cuesta un alquiler en el municipio capitalino. 

Así, un alquiler en la comunidad madrileña vale una media de 780 euros. Le sigue Cataluña con 650 euros, Baleares con 624 y Andalucía con 504 euros. El reverso, las regiones con alquileres más baratos, está en Extremadura (400 euros), Castilla-La Mancha (436 euros) y la Comunitat Valenciana (445). Hay que entender que el precio medio es la suma de las zonas tensionadas y de las que no, por lo que los grandes núcleos urbanos son los que alteran el resultado final. 

En este sentido, El País calculó el 6 de abril de este año las zonas tensionadas en España cruzando datos de Transportes y del Instituto Nacional de Estadística (INE). De los 109 municipios tensionados, siete están en la Comunidad de Madrid: Villa del Prado, Móstoles, Alcorcón, Parla, Humanes de Madrid, Fuenlabrada y Torrejón de Ardoz.

La capital merece un capítulo aparte: 12 de los 21 distritos de la capital están tensionados. Y esos 12 corresponden a los 13 con rentas más bajas. En otras palabras, todos los distritos del sur (incluido Vallecas) y el de Tetuán, algo más al norte pero muy popular.

¿Qué es una zona tensionada? Se entiendo por aquellas zonas, principalmente urbanas, donde el precio del arrendamiento equivale como mínimo al 30% de los ingresos de los habitantes de ese hogar, según la definición clásica que maneja el ministerio de José Luis Ábalos. 

 

PRECIOS DE LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA

Madrid es la segunda provincia con el precio más caro por metro cuadrado de la vivienda libre, ligeramente por detrás de Gipuzkoa. Así lo establece el Observatorio de la Vivienda y Suelo editado por Transportes y relativo al tercer trimestre de 2020, el último disponible. 

El precio en el territorio histórico guipuzcoano alcanza los 2.655,3 euros frente a los 2.610,3 euros de la Comunidad de Madrid, que es uniprovincial. Le sigue Barcelona, donde la vivienda libre se sitúa en 2.364,9 euros por metro cuadrado y las Illes Balears, con 2.381,5 euros. En quinto lugar aparece Bizkaia con 2.275,7 euros. 

La provincia más barata es Ciudad Real, donde el precio del metro cuadrado se queda en 718,9 euros, Teruel (735,8 euros) y Jaén (773,9 euros). 

 

VALOR DEL SUELO

Madrid es la segunda provincia con el precio del suelo más caro, según la Estadística de precios de suelo urbano elaborada por Transportes. Estas son, por orden, las provincias con el suelo más caro: Baleares (504,1 euros por metro cuadrado), Madrid (454,4 euros), Zaragoza (352,9 euros) y Barcelona (347,4 euros)

Los más baratos, en cambio, corresponden a provincias de la España vacía: Salamanca (49,7 euros), Toledo (89,2 euros) y Lugo (114 euros por metro cuadrado).

Curiosamente, el suelo ha sido el elemento central en torno al cual ha gravitado la única ley que el Ejecutivo de Díaz Ayuso sacó adelante la pasada legislatura: la sustitución de las licencias urbanísticas por la declaración responsable. Si la anterior crisis financiera (2008-2014) tiene mucho que ver con la barra libre urbanística que vivió España a comienzos del milenio, especialmente con la liberalización y la urbanización del suelo, esta ley se le parece mucho. 

VIVIENDA PROTEGIDA

Madrid es la décima región –empatada con la Comunitat Valenciana– con mayor porcentaje de viviendas protegidas sobre el total de hogares. Esta estadística se extrae cruzando los datos de Transportes sobre Vivienda Social –el ministerio elaboró una estadística especial en otoño de 2020- y la última Encuesta Continua de Hogares del INE.

En realidad en este capítulo la comunidad está más o menos alineada con el resto de regiones. Pero alineada para mal: solo algo más del 1% del total de hogares en España tienen algún tipo de protección pública. Una ridiculez: 239.405 viviendas sociales para más de 18,7 millones de hogares.

No siempre fue así. En 1985, la vivienda protegida construida suponía el 67,2% de la vivienda total terminada. Eran otros años, y con cláusulas que permitían a la mayor parte de los inquilinos de vivienda social ejercer su opción de compra. Miles fueron luego vendidas. En el caso de la región madrileña, el 44% de las viviendas construidas entre 1981 y 1990 tuvieron algún grado de protección, porcentaje que se derrumbó hasta el 23% la década siguiente. Y siguió cayendo. 

La Ciudad Autónoma de Ceuta es la que más vivienda social sobre el total posee, con el 21.5%. Ya muy lejos está Melilla con el 4.3%, País Vasco con el 3,37%, y Andalucía y Asturias, ambas con el 2,29%. 

Algo en lo que Madrid es singular es en su manera de vender 3.000 viviendas protegidas a poderosos fondos buitre como Goldman Sach-Azora por debajo del precio de mercado; una singularidad que permanece cuando la justicia anula la venta: Díaz Ayuso lleva dos años haciendo todo lo posible por no recuperar la titularidad de las viviendas y su equipo recurre cada fallo –que siempre confirma el anterior–. Recobrar la propiedad de 3.000 viviendas públicas sería un regalo para cualquier administración en estos momentos. 

¿Y la construcción de viviendas sociales? A pesar de que el actual Gobierno regional promueve la idea de que ejecutará hasta 25.000 en los próximos años, la última entrega de VPO por parte de la Comunidad de Madrid se produjo en 2019.

Por tanto, Madrid lleva dos años sin terminar ni entregar ninguna vivienda social. Así lo establece la Relación de promociones ejecutadas y entregadas que establece la Agencia de la Vivienda Social, antes conocido como Ivima. En 2019 se entregaron 63 de un plan de absorción en Canillas para colectivos desfavorecidos que estaban siendo realojados. Y ya está. 

Actualmente, hay 197 pisos "en ejecución", esto es, viviendas cuyas llaves no han sido entregadas por parte de la Comunidad de Madrid. Frente a la promesa de 25.000 VPO, de momento hay cero.

Finalmente, uno de los mejores baremos para medir la tensión de precios -tanto del alquiler como de la compraventa- es midiendo la diferencia de valor entre la vivienda libre y la vivienda social. 

Y es que Madrid es la quinta provincia con mayor diferencia de precios entre vivienda libre y protegida, según los datos del Observatorio de la Vivienda y Suelo de Transportes. La protegida vale un 46,6% menos que la vivienda en el mercado libre. Por delante: Gipuzkoa (55,8% menos), Baleares (55,1%), Bizkaia (50,6%) y Barcelona (48,8%).

VIVIENDAS VACÍAS

Madrid es la segunda provincia con más viviendas vacías. Se trata de un dato del INE de 2011, por lo tanto algo desfasado como recuerda este post reciente del portal inmobiliario Idealista News. En 2021, el instituto estadístico elaborará una nueva clasificación alternativa de las viviendas basada en su consumo eléctrico, según adelantó eldiario.es. Con todo, los datos no tienen por qué desalojar a la región de la primera plaza, teniendo en cuenta los problemas habitacionales que sufre parte de la población madrileña. 

Así y de acuerdo con el INE, Barcelona encabezaba en 2011 el ránking de viviendas vacías con 283.155, después Madrid con 263.279, y a continuación Valencia (214.002), Alicante (209.024) y Murcia (129.117). Las provincias con menos viviendas vacías son Álava (10.869 casas), Soria (12.430), Teruel (15.355) y Palencia (16.725).

Los siete datos y fuentes clave

1) 780 euros. Es el precio medio del alquiler en la Comunidad de Madrid, el más alto de España, según el Índice de Alquiler de Vivienda en España elaborado por el Ministerio de Transportes.

2) 2.610,3 euros el metro cuadrado. Es el precio medio de la vivienda libre en Madrid, la segunda provincia más cara de España, según el Observatorio de Vivienda y Suelo correspondiente al tercer trimestre de 2020 y editado por Transportes.

3) 454, 4 euros. Es el precio del metro cuadrado de suelo en Madrid, el segundo más caro de España detrás de Baleares. Así lo recoge la Estadística de precios de suelo urbano elaborada por Transportes.

4. 0,77%. Es el porcentaje de vivienda protegida sobre el total de hogares en la región. Elaboración propia a partir del Boletín Estadístico Especial sobre la Vivienda Social publicado por Transportes y la Encuesta Continua de Hogares del INE.

5) -46,6%. Es la diferencia entre el valor de la vivienda en el mercado libre y el valor de la vivienda protegida. Es la quinta provincia con el valor más alto, según el Observatorio de Vivienda y Suelo.

6) 263.279. Son las vivienda vacías en Madrid, la segunda provincia con más viviendas sin habitar, solo por detrás de Barcelona según el censo de viviendas vacías lanzado por el INE en 2011. Es el último dato disponible.

7) 0. Es el número de viviendas sociales terminadas y entregadas por parte de la Comunidad de Madrid en los dos últimos años, según los datos de la Agencia de la Vivienda Social.

 

 

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7 Comentarios
  • xiana843 xiana843 29/04/21 11:54

    Creíble y MAGNIFICO reportaje, pero ¿estos datos llegan al ciudadano?, por desgracia creo que a pocos y lo mas triste es que algunos los cuestionaran, sin pruebas, sobremanera los periodistas de los medios afines

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  • Isabelle006# Isabelle006# 25/04/21 17:41

    Rosa María Artal
    @rosamariaartal . 3h

    "La demanda de un albañil llevada por un abogado incansable, César Pinto, acaba a favor del demandante y de los 2.935 pisos protegidos vendidos por la COMUNIDAD DE MADRID (PP) al Fondo de "Inversión" Goldman Sachs. A veces sí se puede."


    https://elpais.com/economia/2021-04-25/el-abogado-de-oficio-que-tumbo-a-goldman-sachs.html?ssm=TW_CC… en@el_pais

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  • Setito de Tweeter Setito de Tweeter 24/04/21 08:55

    ¿¿ que esperabais de el PP ??
    RECUPERAN MADRID Y VUELVEN A LOS NEGOCIOS, PARA FORRARSE
    ¿ que no los conoceis ya ??

    ALE SEGUID VOTANDO A ESTOS FACHAS MAFIOSOS CODICIOSOS Y VIVIREIS PEOR TODAVIA......
    ¡¡ desde que existe el PP no veis que vivimos peor y tenemos mucho menos poder adquisitivo todos coño !!

    O¿ O ACASO VIVES MEJOR QUE EN LOS 90 ?

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  • deabajo deabajo 23/04/21 22:03

    ¿Y las propuestas? La triple ultraderecha ahondar el problema, el PsoE incentivos fiscales y Unidas-Podemos es el único que agarra el toro por los cuernos para que la vivienda sea un derecho.

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  • José Joaquín Belda Gonzálvez José Joaquín Belda Gonzálvez 23/04/21 19:47

    ¿Regulación de Alquileres o Facilitar el acceso a la vivienda?




    Sobre regulación de alquileres    me gustaría dar mi opinión sin generar susceptibilidades en torno a ello ya que todos reunimos los mismos fines de conseguir garantizar el derecho a la vivienda digna, en especial para las familias más vulnerables y para los jóvenes.








    En estas propuestas hecho mucho en falta  planes de vivienda social y protegida que faciliten el acceso a la vivienda a estos segmentos más necesitados.








    Desde mi actividad diario con personas y familias que buscan desesperadamente vivienda, encuentro y me duele mucho que la mayoría de gente no puede acceder a ellas, ya no solo por el precio, si no por algo más sustancial, como son las GARANTIAS QUE EXIGEN LOS PROPIETARIOS, en los supuestos de alquiler.








    En estos supuestos que son los mayoritarios y que creo que son en los que debemos de centrarnos principalmente, es donde debemos de analizar alternativas y propuestas que sean útiles, ya que en parte muchas de estas personas y familias se mueven en la desesperación, y algunos de ellos terminan siendo OKUPAS, por desgracia.








    Para ello tan necesario es que se ayude de verdad a la gente a encontrar vivienda o mejor dicho a que se la alquilen, mi propuesta es que se habiliten AVALES SOCIALES PARA EL ALQUILER COMPLEMENTARIOS A LAS AYUDAS DIRECTAS.  Estos se podrían obtener y tramitar creando  UN PLAN EXPECIFICO PARA ELLO,  a través de las concesión previa en los distintos departamentos de vivienda de la Generalitat y  ayuntamientos, en colaboración y mediante convenios con el ICO, IVF O ASEGURADORAS, ello a buen seguro ya abriría de verdad la puertas a muchas miles de personas que se encuentran desesperadas sin apenas posibilidades de alcanzar una vivienda al menos en alquiler.

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  • Jose Velasco Jose Velasco 23/04/21 19:29

    La vivienda, la sanidad, el empleo, las pensiones......son tonterías, lo que importa es que ganen los tuyos, aunque realmente no son tuyos, tu eres de ellos.

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  • 74camilo 74camilo 23/04/21 07:01

    "No tendremos vivienda pública, la sanidad estará destrozada, la educación peor, los atascos nos comen y la contaminación nos mata, pero al final del día podemos tomarnos una caña!!! Y hasta aquí mi programa electoral!!"

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