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Acuerdo de Presupuestos

Así se firmó la paz de los alquileres: Unidas Podemos logró rebajas y el PSOE bonificaciones fiscales

  • Pedro Sánchez y Yolanda Díaz desbloquearon in extremis la ley de vivienda y el impuesto de sociedades
  • El PSOE acepta bajar los alquileres abusivos de viviendas propiedad de grandes tenedores
  • Sánchez anuncia 250 euros de ayuda al alquiler para jóvenes que ganen menos de 23.700 euros
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Publicada el 06/10/2021 a las 06:00
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, junto a la vicepresidenta tercera, Yolanda Díaz.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, junto a la vicepresidenta segunda, Yolanda Díaz.

E.P.

Pedro Sánchez ha conseguido cumplir con el compromiso de que el borrador de Presupuestos esté listo en los primeros días del mes de octubre para poder presentarlos “en tiempo y forma”. A cambio, Yolanda Díaz le ha arrancado una ley de vivienda que finalmente sí permitirá bajar los precios del alquiler a los propietarios considerados como grandes tenedores. Ambos sellaron el acuerdo en un encuentro informal este martes justo antes de dar comienzo el Consejo de Ministros. El borrador de las cuentas generales del estado será aprobado este mismo jueves e incluirá un bono de 250 euros para el alquiler a jóvenes que ganen menos de 23.700 euros.

La paz la tuvieron que sellar Pedro Sánchez y Yolanda Díaz personalmente. La última reunión del lunes entre los equipos de PSOE y Unidas Podemos no había acabado bien. El principal escollo seguía siendo la regulación de los alquileres, aunque el tipo mínimo del 15% en el impuesto de sociedades tampoco se terminaba de cerrar. En materia de vivienda, Ione Belarra puso sobre la mesa la posibilidad de que la bajada de los precios tuviera un impacto limitado y afectase únicamente a las que son propiedad de grandes tenedores (más de 10 inmuebles). Los socialistas seguían apostando por la congelación y por los incentivos fiscales. El acuerdo no se cerró y los presupuestos no se pudieron incluir en el orden del día del Consejo de Ministros, como pretendía Moncloa.

Los equipos siguieron trabajando por la noche y quedaron en volver a reunirse a las ocho de la mañana y ese encuentro también salió mal. Minutos antes de que empezase la reunión del Consejo de Ministros a las nueve en punto, el presidente del Gobierno y la vicepresidenta segunda decidieron intervenir. Ambos coincidían en que era necesario cerrar un acuerdo cuanto antes y con ese objetivo se sentaron también a negociar contrarreloj. Según fuentes conocedoras de esa reunión, el encuentro fue tenso y la paz llegó in extremis. Una parte de la ley de vivienda dará finalmente cabida a bajar los precios abusivos de los grandes tenedores, la gran reivindicación de Unidas Podemos, que lo interpreta como una victoria política. Sobre otra buena parte de los alquileres, la de los pequeños tenedores y las personas físicas, operarán tanto los incentivos fiscales como la congelación de precios, que era lo que prefería el Partido Socialista.

Congelación y bajada de los alquileres

La nueva ley permitirá bajar los precios abusivos de las consideradas “zonas tensionadas” a todos aquellos alquileres cuya propiedad pertenezca a un gran tenedor (más de diez inmuebles) que además sea persona jurídica, es decir, una empresa o sociedad. En ese caso, los precios podrán ser bajados a lo que marque el índice público de referencia que ahora tienen que elaborar Gobierno, Comunidades y ayuntamientos.

En el caso de los particulares o personas físicas, será diferente: no se tendrá en cuenta el número de viviendas ni será posible bajarles por ley la renta del arrendamiento. Para ellos, el nuevo texto legal prevé la congelación obligatoria de los alquileres de zonas tensionadas, únicamente con las actualizaciones del IPC que correspondan. Además, se incluye toda una batería de bonificaciones fiscales para aquellos arrendadores que, sin estar obligados, decidan bajar sus precios a lo que marque el índice de referencia. “Les va a compensar más bajar los precios y acceder a las bonificaciones fiscales que mantenerlos altos. Lo que pretendemos es incentivar a los propietarios particulares decidan bajarlos”, explican fuentes de Moncloa. Además, el nuevo texto legislativo impulsará un parque público de alquiler mediante la reserva del 30% de todas las promociones inmobiliarias para vivienda protegida y alquiler social.

En cualquier caso, tanto la bajada como la congelación de precios dependerá en última instancia de Comunidades Autónomas y ayuntamientos, competentes en materia de vivienda y quienes tendrán que solicitar la declaración de zona tensionada como requisito previo. En el Gobierno admiten que este reparto competencial llevará a que en algunos territorios, principalmente gobernados por el Partido Popular, la regulación del mercado del alquiler no tenga efectos prácticos. Además, lo pactado es que, desde la entrada en vigor de la ley, todas las administraciones se dan un plazo de 18 meses para la elaboración del índice de referencia, unos trámites que podrían retrasar la aplicación práctica de algunos de los efectos legales. 

Subida del IBI y bono Joven

Algo parecido a lo que pasará con la reforma del IBI. En la nueva ley también se incluirá que los ayuntamientos puedan incrementar ese impuesto hasta un 150% en las viviendas vacías. La idea es incentivar que esa bolsa de inmuebles deshabitados se incorpore al mercado, amplíe la oferta y, por tanto, contribuya a bajar los precios.

Justo después del Consejo de Ministros y ya desde Sevilla, Pedro Sánchez adelantaba otra medida en materia de vivienda que se aprobará en los Presupuestos Generales del Estado y de la que prácticamente no tenían conocimiento ni sus socios de coalición: un bono de 250 euros mensuales para el alquiler de jóvenes entre 18 y 35 años que ingresen menos de 23.700 euros anuales. Una iniciativa que tendrá, en principio, una duración de dos años, que también será presentada este próximo jueves y cuya aplicación y alcance, de momento, el Gobierno aún no ha detallado.
 

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7 Comentarios
  • deabajo deabajo 06/10/21 22:54

    Y el eterno celoso, Errejón, con tal de criticar la iniciativa de Unidas-Podemos, contradice su propio programa electoral.

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  • Manto511 Manto511 06/10/21 17:15

    Leo el articulo de Daniel Bernabé (normalmente me gustan sus artículos) y no aporta nada nuevo
    Echo en falta la razón fundamental de la falta de OFERTA
    No hay seguridad jurídica para echar a un inquilino moroso (que ya ha apuntado Jorge Plaza)
    Es decir que el precio de alquiler no sube porque haya grandes tenedores de vivienda (8% de 3500000 viviendas, segun los datos que he leido
    Y además, desde que ha salido el tema de la Nueva Ley de Vivienda, todo ha sido:
    Aplaudirla por parte de simpatizantes de Podemos y Criticarla por parte de simpatizantes de la derecha,
    Pero ninguno sin haber analizado en profundidad la Ley
    Y yo que tampoco la he analizado en profundidad, aun a riesgo de equivocarme, creo que Yolanda Diaz, a la que tengo por una gran política, se ha dado un tiro en el pie
    Y el Presidente del Gobierno que tambien tenía urgencia en presentar los Presupuestos, otro tiro
    Porque haciendo numeros
    Yo tengo un piso que alquilo por 1000 e/mes; al año son 12000 e de ingresos
    Los gastos de comunidad, IBI, y Seguros, representan 3000 €
    Es decir que tengo un ingreso neto de 9000 €/año
    Al declararlo a Hacienda por IRPF, tengo una deduccion del 60%, con lo que mi base imponible a añadir a ingresos por salarios es de 9000 x (40%) = 3600 €
    Si yo bajo el precio del piso al próximo inquilino, no un 5% como dice la Ley sino un 10%, tengo una bonificación hasta del 90%. Voy a suponer que solo me bonifican un 80%
    Rehaciendo los numeros: 900 €/mes x 12 meses = 10800; 10800 -3000 = 7800 €
    7800 x 20% (bonificación del 80%) = 1560 €
    Es decir que me ahorro en mi declaracion una bajada de 2020 €
    Bajada que repercute en menor ingreso de Hacienda
    Como somos 3000000 de propietarios con derecho a esa reducción, Hacienda deja de ingresar 6000 Millones de euros, que dejaran de aplicarse a Sanidad, educación, empleo, etc

    Que alguien me ayude para ver en que me he equivocado

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    • Arkiloco Arkiloco 06/10/21 19:27

      Se puede analizar y con detalle las diversas medidas del acuerdo y se puede discutir y discrepar sobre su eficacia y alcance para abordar el problema del alquiler. Puede ser poca o muy limitada y simplemente algo que mejora la situación actual. Habrá que esperar a resultados y ver los problemas que vayan apareciendo. El acuerdo necesitaría de un analisis de conjunto y la crítica a medidas aisladas del paquete global creo que no orienta mucho. Yo no lo voy a hacer porque ocuparía mucho espacio y algunas ideas las he expuesto ultimamente. En mi opinión, si este acuerdo sale adelante, no creo que tenga mucha efectividad para modificar de forma notable la situación actual. Tampoco y aunque algunos así lo crean de haber aceptado lo que planteaba UP. Las medidas que creo necesarias tendrian que ser de mas envergadura, de alto coste y atender a hechos nada faciles de enfrentar. Los pisos turísticos, que la propiedad de la mayoría de viviendas para alquilar pertenece a particulares con menos de diez viviendas y que forma parte de un sentido de la propiedad y de participación en una economia capitalista de mercado de millones de personas con motivaciones e intereses muy diversos. Disparar hacia los grandes inversores parece fácil y es popular, incomodar o entorpecer a otro sector mucho más ancho y que vota es más dificil e impopular. Hay un asunto que está muy tratado en los manuales de política y que, el expresidente de la Comisión Europea Jean Calude Juncker resumió con crudeza y más o menos así: "De muchos temas sabemos lo que hay que hacer. El problema es que, si lo haces, no te vuelvan a votar"

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      • Arkiloco Arkiloco 06/10/21 19:36

        Tras esta larga introducción le comento que su contabilidad me parece uno de los peores argumentos. El estado puede dedicar ingresos para atender muchas necesidades y problemas o dejar de ingresar por el mismo objetivo. Lo que habría que determinar es si lo que se invierte o se deja de percibir sirve o no y cuanto a enfrentar esas necesidades y problemas. Si el estado dejase de ingresar lo que usted dice bonificando a propietarios pero fuese útil para para aumentar la oferta y bajar precios, sería estupendo y para eso sirven los estados, las haciendas, los fondos públicos y las políticas fiscales. Que se consiga o no es otra cuestión. Ingresando más tampoco dice que sirva más o mejor al objetivo. Supongo que habrá que esperar, ver y analizar como se desarrolla la cosa.

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  • Herbert Herbert 06/10/21 13:07

    "MÁS VALE LO MALO CONOCIDO QUE LO BUENO POR CONOCER" supongo que diría IZQUIERDA UNIDAS PODEMOS ante el BODRIO-HIJUELA BASTARDA DEL CENTRO IZQUIERDA PSOE.
    Supuestamente-presuntamente Pedro Sánchez Opacos Estigmas, cancerígenos, CAÍN-Mayoritario 65%, con mucha prepotencia y soberbia, se ha pitorreado y mofado contra ABEL-IZQUIERDA UNIDAS PODEMOS 35%; uso y abuso del poder por enésima vez en la XIV LEGISLATURA.
    PAN PARA HOY Y MUCHA HAMBRE PARA EL MAÑANA, puesto que sigue favoreciendo, miserablemente, a los: FONDO BUITRES CARROÑEROS, A LOS GRANDES PROPIETARIOS; CEOE y FAES-PP-VOX; demás parásitos mercenarios negreros euros peseteros, derechos de pernadas.
    La cagaste Burt Lancaster, de GUATEMALA hasta GUATEPEOR IMPOSIBLE.

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  • Isabelle006# Isabelle006# 06/10/21 11:38

    "Las medidas arrancadas por UP provocan el pataleo de la patronal y de la derecha.

    Garamendi y el PP salen en defensa de Blackstone, CaixaBank, la Sareb, Lazora y el resto de los grandes propietarios afectados por el acuerdo que permitirá bajar los precios del alquiler de vivienda.

    Unos 40.000 pisos en alquiler en España tiene –a través de diversas sociedades como Testa o Albirana– el fondo de inversión estadounidense Blackstone, el mayor casero de España por delante del banco español CaixaBank con unos 25.000, la Sareb (Sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria) o 'banco malo' con unos 10.000 y la inmobiliaria española Lazora con unos 7.000, según los datos del 'Atlas Real Estate Analytics' LÚH

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  • restauradora restauradora 06/10/21 11:01

    Que de esfurzo les está constando a UP. en lograr avanzar hacia soluciones aunque sea un poco, y lograr algo de bien estar para la gente. Espero que escriban todos los que día a día critican a UP. Pese a que se está demostrando que si no fuese por la perseveriencia de estos en cambiar y avanzar en favor de la ciudadanía, estaríamos como anteriormente con PSOE o PP. Ultimamente me parece que hay mucho "pepitogrillo" con facil parloteo crítico y insultante y que aprovechan en éste medio abierto que es infoLibre para hacerlo, a lo mejor participan en otros medios, alagando PP y PSOE, los cuales durante años se han repartido poder.

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