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Hipotecas

El Supremo se pone del lado de los bancos y obliga a los clientes a pagar el impuesto de constitución de la hipoteca

  • Los impuestos por los documentos notariales deberán pagarse a partes iguales, aunque las copias serán responsabilidad de quien las solicite
  • En una sentencia de 2015 el Supremo dictaminó la "abusividad" de una cláusula que, "sin negociación y de manera indiscriminada", atribuye todo el pago de los gastos e impuestos al consumidor

Publicada el 28/02/2018 a las 12:36 Actualizada el 28/02/2018 a las 13:29
Fachada de una sucursal del banco.

Fachada de una sucursal del Santander.

EP
El Tribunal Supremo ha dictaminado este miércoles que son los clientes quienes deben pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la constitución de hipotecas, de acuerdo con lo acordado por el Pleno de la Sala Primera del alto tribunal, que da la razón a los bancos.

En concreto, la sentencia del Supremo sólo estima en parte los dos recursos presentados y establece que por la constitución del préstamo, el pago incumbe al titular de la hipoteca, pero en cambio por el timbre de los documentos notariales, el impuesto corresponde a la matriz, que se abonará "por partes iguales" entre el prestamista y prestatario, y el correspondiente a las copias, por quien las solicite.

De esta forma, el Tribunal falla a favor de las entidades bancarias, dado que suele ser práctica habitual que los hipotecados paguen los impuestos relacionados con la constitución de las hipotecas, el grueso de los gastos relacionados con la suscripción de un préstamo hipotecario.

Sin embargo, en su sentencia de diciembre de 2015 el Supremo sí dictaminó la "abusividad" de una cláusula que, "sin negociación y de manera indiscriminada", atribuye todo el pago de los gastos e impuestos al consumidor, a pesar de que la ley hace una distribución de los mismos, y por tanto declaró nulas todas las cláusulas que imponían al cliente todos los costes de concertación del contrato y del pago de todos los tributos en los que el sujeto pasivo es el banco.

En aquella ocasión, la sentencia del Supremo se derivó de una acción colectiva de la OCU, que solicitaba la nulidad de múltiples cláusulas de varios contratos bancarios del BBVA y del Popular.

Por eso, la sentencia de este miércoles del alto tribunal se refería únicamente a quién debía pagar el ITP y AJD, y ha estimado sólo parcialmente los recursos de casación interpuestos por los consumidores afectados, dado que ha determinado que el grueso de estos impuestos, relativo a la constitución del préstamo, debe pagarlo el cliente.

De esta forma, a los bancos sólo les corresponde pagar la mitad del impuesto sobre el timbre de los documentos notariales y las copias, a quien las solicite. El Supremo indica que el fallo ya ha sido comunicado a los procuradores de las partes y que el texto íntegro de las sentencias se dará a conocer en los próximos días.

El ITP y AJD es un impuesto autonómico, que varía en función de cada comunidad autónoma, y que representa el pago de un porcentaje sobre la escritura notarial en la que se formalice la hipoteca. Según los datos aportados por varios despachos de abogados, el pago de este impuesto se sitúa de media entre los 3.000 y 4.000 euros.

 
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5 Comentarios
  • La mosca La mosca 08/03/18 16:53

    ¿Tienen nombres los componentes del supremo?¿Tienen nombres los que les han puesto ahí (a dedo, porque es de los míos)?

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  • Alfar Alfar 01/03/18 08:14

    Si la gente se parará un poco e hiciera números, igual no se vendía un piso en este país. Entre intereses impuestos y gastos notariales, salen los pisos al doble de su valor real. Todo ello para mayor gloria y negocio de los bancos.

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  • andresb andresb 28/02/18 16:40

    Que raro que el Supremo se ponga al lado de la Banca ¿no?, quien podria llegar a pensarlo, aunque ya lo hizo con las electricas,

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  • Merm Merm 28/02/18 16:23

    El Supremo siempre a favor de los bancos y las grandes empresas. 

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  • Ciro2 Ciro2 28/02/18 16:04

    Habrá que esperar que la justicia europea ponga algo de orden en una justicia suprema española que siempre se decanta por favorecer al más fuerte. Casi diría que en España solo hay justicia siempre y cuando no afecte a los poderosos. Según se sube para arriba el criterio de la equidad y la justicia se van difuminando.

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