El precio de la vivienda subió un 4,1% interanual en el primer trimestre de 2023
El precio de la vivienda se situó en 1.801 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2023, un 4,1% por encima de las cifras registradas en el mismo periodo de 2022, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, publicado este lunes por Sociedad de Tasación y recogido por Europa Press.
A pesar de ese incremento, Sociedad de Tasación observa una ligera ralentización en la velocidad del crecimiento del precio de la vivienda, tanto nueva como usada, por primera vez desde junio de 2021.
La directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva, explica que la situación de incertidumbre global que genera el conflicto bélico en Ucrania —y su consecuente impacto en el sector energético—, la alta inflación generada y el alza de tipos de interés están influyendo sobre la economía en general, y sobre el mercado inmobiliario en particular.
"Este escenario de menor ingreso residual, bolsas de ahorro de los hogares más contenidas, pero también de incrementos en precios de vivienda, está dando lugar a una demanda insatisfecha, que cada vez es más numerosa, debido a esa dimensión del precio. Este es el equilibrio que, con las condiciones actuales hay que volver a definir, y que vendrá estipulado por la duración del periodo de alta inflación, así como el alza de los tipos de interés", ha añadido.
Aumento generalizado en todas las comunidades en 2022
El Informe de Sociedad de Tasación también analiza el comportamiento del precio de la vivienda en 2022 por comunidades autónomas. En todas las regiones, los precios de la vivienda registraron subidas superiores al 2,9%, a excepción de la ciudad autónoma de Ceuta, donde los precios crecieron por debajo del 1%.
Las cinco comunidades en las que más subió la vivienda fueron la Comunidad de Madrid, con un repunte del 5,8%; Islas Baleares, con un 5,4%; País Vasco y Cantabria, con un 5,2% en ambos casos; y Comunidad Valenciana, con un 4,9%.
También se observaron subidas, aunque más moderadas en La Rioja, con un 2,9%; Extremadura, con un 3,1%; Castilla y León, con un 3,2%; Asturias, con un 3,4%; y Cataluña, con un 3,6%.
En valores absolutos, la Comunidad de Madrid registró el precio medio más elevado a nivel nacional, en 2.845 euros por metro cuadrado. En Cataluña, el precio del metro cuadrado se situó en los 2.505 euros, y en el País Vasco, en 2.425 euros.
Por el contrario, Extremadura y Castilla La Mancha, con el precio del metro cuadrado en 933 euros y 1.026 euros, respectivamente, presentaron los importes medios más bajos.
7,7 años de salario íntegro para comprar una vivienda
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha mantenido en 7,7 años, sin variación con respecto al trimestre anterior.
Este indicador se construye a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda nueva y usada, y los ingresos medios brutos anuales.
Durante el último año, el esfuerzo necesario para acceder a la compra de una vivienda también se ha visto incrementado, con un aumento del 3,5%, ya que mientras el precio medio unitario de la vivienda ha crecido un 4,6%, la revalorización media salarial del último año ha sido del 2,9%.
Por comunidades autónomas, 15 de las 17 mostraron incrementos con respecto al mismo periodo del año pasado. Los casos más significativos fueron los de Aragón y Andalucía, ambas con un incremento interanual del 8%.
Disminuye el índice de confianza inmobiliario
El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se situó en 47,8 puntos sobre 100 al cierre del primer trimestre de 2023, lo que supone el tercer descenso consecutivo de este indicador. Además, por segundo trimestre consecutivo quedó por debajo del punto de equilibrio (50).
El Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario apunta que la actual volatilidad macroeconómica, marcada por la inflación y la subida de tipos, explica esta moderación del optimismo dentro del sector inmobiliario, que ha provocado un descenso de 1,5 puntos en los últimos tres meses y de 5,4 puntos con respecto a hace un año.
De cara a los próximos meses, la recuperación del optimismo dependerá de la extensión en el tiempo de esta situación y de las subidas de tipos adicionales que sean necesarias hasta alcanzar la cifra de inflación objetiva.
Por comunidades autónomas, todas registran descensos notables en el Índice de Confianza en tasa interanual. Los más acusados fueron en la Comunidad de Madrid y en La Rioja, con descensos de 9 y 7,2 puntos, respectivamente, respecto al valor registrado hace un año.
Del total de autonomías, solo Islas Baleares y Aragón registran un Índice de Confianza con valores superiores a 50 sobre 100, con 53,3 puntos y 50,3, respectivamente.
En el lado contrario aparecen Castilla y León, con el índice más bajo de todo el territorio nacional en 44,5 puntos, y Madrid, con 46,1 puntos.
El coste de construcción subió un 6,87% en el último año
El coste de construcción de obra nueva se situó en 1.182 euros por metro cuadrado al cierre del primer trimestre de 2023, un 6,87% por encima de las cifras del mismo periodo de 2022.
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La ratio de construcción sobre rasante alcanzó los 1.023 euros por metro cuadrado y el de bajo rasante, los 409 euros por metro cuadrado.
Este indicador es elaborado cada trimestre por ST Consultores Inmobiliarios, basados en las promociones de obra nueva que monitoriza. Por tanto, no están incluidas las actuaciones de rehabilitación.
El índice se obtiene tras dividir el presupuesto de contrata de cada promoción monitorizada entre la superficie construida sobre rasante. Dicho módulo abarca obras de bloque abierto, promociones unifamiliares y edificios entre medianerías.
